香港驗樓公正行【海德園 1 期】驗樓實錄：平均每戶 65 處瑕疵，磚縫缺灰、玻璃花痕及批盪空鼓
檢驗機構：香港驗樓公正行 ｜ 檢驗日期：2026 年
香港驗樓公正行驗收柴灣海德園 1 期多個單位，平均每戶發現 65 處瑕疵，常見問題包括磚縫缺灰、玻璃花痕、冷氣穿喉洞口外露、批盪空鼓及毛巾架不穩固。
樓盤驗樓基本資料
- 屋苑名稱
- 海德園 1 期
- 英文名稱
- The Headland Residences
- 地區
- 港島東・柴灣
- 地址
- 柴灣常安街 99 號
- 發展商
- 太古地產、中華汽車
- 承建商
- 中國海外房屋工程有限公司
- 戶型
- 兩房至三房（多個單位）
- 實用面積
- 約 400–700 呎
- 驗收日期
- 2026 年
- 驗收範圍
- 多個單位
- 平均瑕疵數量
- 每個單位 65 處
- 整體評分
- 68 分（中）
- 評分依據
- 瑕疵數量明顯高於同類新盤（約 30 項），且有批盪空鼓及五金不穩等需優先處理問題；但未見結構或嚴重滲水問題
常見瑕疵工種
泥水／地磚及牆磚
地磚及牆磚部分位置掃口缺灰
鋁窗／玻璃
外牆及露台玻璃部分位置有花痕
冷氣／收口
分體機旁穿喉洞口外露
批盪
陣位批盪有空鼓
浴室／五金
毛巾架安裝不穩固
重點瑕疵圖文實錄
瑕疵 01
地磚及牆磚掃口缺灰
發現位置：地磚及牆磚接縫
我們驗收了多間海德園物業，發現部分地磚及牆磚接縫的掃口填灰不足。這類細節需要近距離逐段檢視，不能只看整體飾面是否整齊。
執修建議：建議發展商逐段檢查磚縫，清理後補足填縫材料，確認收口完整。
瑕疵 02
外牆及露台玻璃有花痕
發現位置：外牆及露台玻璃
部分玻璃位置出現花痕。花痕並不代表立即有爆裂風險，但仍不能掉以輕心，應記錄位置並由合適人員評估損傷深度及處理方式。
執修建議：建議發展商評估玻璃損傷，按實際情況安排合適修復或更換，不宜自行打磨。
瑕疵 03
分體冷氣機旁穿喉洞口外露
發現位置：掛牆分體冷氣機旁
其中一個單位的掛牆分體機旁有部分洞口外露。該洞口原本用作穿喉，但開口位置偏離，導致收口未能完整遮蓋，影響外觀。
執修建議：建議檢查穿喉位置及封口，妥善修補洞口並恢復牆身飾面。
瑕疵 04
陣位批盪有空鼓
發現位置：陣位批盪
驗收時發現陣位批盪有空鼓，屬原文特別提及的重要問題。應確認空鼓範圍及黏結狀況，而非只作表面油漆修飾。
執修建議：建議發展商檢查空鼓範圍，移除鬆浮批盪後重新修補，完成後覆核。
瑕疵 05
浴室毛巾架安裝不穩固
發現位置：浴室毛巾架
浴室毛巾架安裝不太穩固，日常掛放毛巾或使用時可能出現鬆動，應優先檢查固定情況。
執修建議：建議檢查固定件及牆身錨固，重新安裝後確認穩固，修妥前避免施加額外負荷。
現場相片記錄
驗樓師總結與業主指引
本篇綜合我們驗收多間海德園 1 期物業的發現，每個單位平均有 65 處瑕疵，並非指某一個單位共有 65 項。常見問題涉及磚縫、玻璃、冷氣洞口收口、批盪及浴室五金；當中批盪空鼓及毛巾架不穩固值得優先跟進。建議業主將各自單位的實際缺陷整理成清單，在發展商指定期限內申報，執修後再逐項核對。
- 按各自單位的驗收結果整理執漏清單，保留缺陷位置及現場記錄。
- 請於發展商指定期限內將清單交予客務處，並自行保留副本。
- 發展商執漏完成後，可安排複檢確認是否達標。