香港驗樓公正行驗樓服務 / 裝修業主
裝修完工驗收
工程完成後逐項核對施工與交付品質。
RENOVATION HANDOVER INSPECTION SERVICES
服務對象
準備驗收新裝修業主
裝修完工在即，最怕表面企理、內裡手工參差。我們按裝修合約逐項核對工程及物料，替你驗清油漆、鋪磚及木工收口，整理執漏清單，讓你與裝修公司交收更有依據。
準備支付工程尾期人士
在合約約定的付款及交收時間前，先記錄可辨認的瑕疵及未完成工序，與承辦商確認執修安排。付款期限及款項處理仍須按個別合約，不宜單方面停止付款。
裝修工程動輒數十萬元，工序繁多又互相緊扣，完工後稍有疏漏，日後隨時要拆卸重做。不少業主驗收時只憑肉眼大概看一眼，未有逐項核對工程清單與手工質素，待入伙後才發現磚面空鼓、油漆色差或櫃體尺寸不符，跟進便更費時。
作為獨立第三方專業驗樓機構，我們在裝修完工後、支付尾期前為業主進行驗收：逐項核對工程項目與合約清單，檢查飾面手工及水電設備操作，整理需要修補及跟進的項目，讓你與裝修公司交收時有憑有據，安心收樓入伙。
INSPECTION SCOPE / 五大檢驗範疇
裝修完工驗收範圍
驗收不只看外觀，亦要把報價單、圖則及實際完成的工程放在一起核對。想先掌握不同工種應留意甚麼，可閱讀裝修完工驗收有甚麼重點？，再按你的工程範圍安排檢查。
01工程項目核對
- 工程項目與合約清單核對：逐項核對裝修合約的工程項目及材料規格，記錄施工完成情況與報價單的差異，協助辨認漏做、錯做或需要確認的用料。
- 訂造傢俬及訂製項目核對：核對廚櫃、衣櫃、假天花等訂造項目的尺寸、款式及用料，確保與圖則及雙方協定相符
02飾面及手工檢查
- 油漆、鋪磚及木工收口：檢查油漆、鋪磚、地板及木工收口有否出現色差、空鼓、刮花、崩邊或不平整，確保手工達到可接受的交付標準
- 牆身及地台平整度檢測：使用靠尺及水平儀檢測牆身、地台的平整度與垂直度，即場記錄偏差位置，方便向裝修公司跟進執修
03水電及設備測試
- 電力裝置操作測試：逐一測試全屋插座、掣面、燈具及電力裝置操作是否正常，檢查給排水喉管接駁位有否滲漏
- 門窗及設備安裝檢查：檢查門窗開關、廚衛設備及電器安裝是否穩固、操作順暢，確認各項設備可正常交付使用
04修補及跟進項目整理
- 執漏清單及位置標示：整理需要修補、執漏及跟進的項目清單，在缺陷位置以便條貼標示，清楚列明位置說明，作為與裝修公司交收的客觀依據
- 跟進執修指引：向業主提供跟進指引，協助整理執修進度及覆核事項；工程尾期付款及保留款安排以個別合約及雙方協議為準。
05空氣質素及甲醛檢測
- 室內甲醛濃度測試：新裝修的板材、油漆及黏合劑可能釋出甲醛。按協定安排儀器量度並記錄現場條件；結果反映當時量度狀況，不等同全面室內空氣質素認證或長期安全保證。
- 通風及淨化建議：根據量度結果及現場條件提供通風與後續跟進建議；有需要時安排進一步檢測，不能只憑氣味或一次讀數判定適合入住。
檢查以可接觸及安全條件為限，工程文件、供水供電及設備操作須預先安排。一般驗收不包括拆卸隱蔽工程，不取代電力安全證明、結構評估或全面空氣質素認證；未能完成的項目會清楚記錄。
FROM COMPLETION TO HANDOVER
由完工驗收到執修交收，逐步有依據
先確認工程完成程度，再逐項驗收、整理執漏及核對修補結果。把檢查與交收時間互相配合，避免急住入伙而漏了重要項目。
STEP 01
完工前，確認驗收時間與工程範圍
與承辦商確認主要工序已完成、現場可安全進入及水電可供測試。預約時提供面積、工程清單及預計交收日期，並預留執修與覆核時間。
STEP 02
現場驗收，按房間與工種核對
對照合約、圖則及變更記錄，檢查飾面、櫃體、門窗及水電設備操作。每項問題記錄房間、位置及照片，未完成或無法檢查的項目亦要列明。
STEP 03
清單交收，執修後再逐項核對
把待修補事項交予承辦商，確認處理方式及時間。若雙方對工程狀況有不同看法，先依發生裝修或退租爭議時，怎樣保存資料？保留文件與現場記錄，再安排協商。
BEFORE YOUR INSPECTION
驗樓前，先備妥這四件事
合約、報價及工程清單
提供已確認版本，列明工程範圍、物料品牌型號、數量及付款交收條款，方便按約核對。
圖則、訂造尺寸及變更紀錄
備妥櫃體圖、設備位置圖與施工期間加減工程的書面確認，避免以不同版本作驗收依據。
現場清理與水電安排
清走妨礙檢查的雜物，確認供水供電及門窗設備可操作。危險位置或仍在施工的範圍須事先說明。
已發現問題及入伙計劃
提供水漬、空鼓、櫃門不順或設備異常的相片，說明預計入伙日期及是否需要甲醛量度，另行確認測試範圍與條件。
RECTIFICATION PRIORITIES
發現瑕疵後，怎樣安排執修與覆核？
跟進重點 02
再核對手工與合約差異
按相同位置逐項比對油漆、磚面及木工收口，將未完成項目與需要修補的項目分開列出。修補方法、用料及完成時間宜書面確認，避免只靠口頭交代。
INDOOR AIR QUALITY
準備入伙，亦要留意室內空氣質素
手工驗收與空氣質素是不同的檢查方向。新裝修板材及黏合劑可能釋出甲醛，單位沒有明顯氣味，亦不能直接推斷空氣質素合適。可參考啟德居屋裝修完工驗收個案，了解工程檢查與甲醛量度如何一併記錄。
量度前應協定方法、房間範圍及通風條件，並在紀錄列明當時狀況。甲醛量度不代表已檢查所有污染物；想了解進一步檢測，可參閱室內空氣質素資訊中心的資料。
RENOVATION HANDOVER QUESTIONS
裝修完工驗收常見問題
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提供工程清單、物業面積及預計完工日期，讓我們協助確認驗收範圍、檔期及需要的測試安排。