香港驗樓公正行啟德區居屋 / 裝修完工驗收實錄
啟德居屋裝修完工驗收：約35萬元工程，從訂造傢俬到甲醛檢測
檢驗機構：香港驗樓公正行
花約35萬元裝修，完工後除了看設計和外觀，更要確認傢俬能否順暢使用、配件是否固定妥當，以及室內空氣狀況。本次香港驗樓公正行到啟德區一個居屋單位進行裝修完工驗收，發現問題不只在表面收口：組合櫃操作、門鉸螺絲、牆地磚鋪貼及甲醛探測結果，都需要在入住前逐項跟進。
- 地區
- 啟德
- 物業類型
- 居屋住宅
- 裝修工程額
- 約港幣350,000元
- 驗收階段
- 裝修完工驗收
01 / 手工與功能
裝修手工品質：不只看外觀，也要實際操作
廳組合櫃：感應燈及櫃桶操作未如理想
- 現場發現
- 組合櫃感應燈掣未能令燈亮起，櫃桶同時拉出時亦出現碰撞。
- 為何值得留意
- 訂造傢俬不能只看關門後的外觀；相鄰櫃桶的使用空間及燈具反應，同樣影響日常使用。
- 跟進建議
- 由裝修公司檢查燈具供電、接線及感應裝置，並調整櫃桶的間距或五金配件；完成後同時拉出相鄰櫃桶，重新測試燈具。
櫃門鉸：螺絲固定不足
- 現場發現
- 廚櫃門鉸及其他櫃門鉸有螺絲數量不足的情況。
- 為何值得留意
- 固定不足可能令門鉸受力不均，長期開關後出現鬆動、門扇下墜或對位偏移。
- 跟進建議
- 逐組門鉸核對固定方式及配件要求，補齊合適螺絲，確認板材固定位置牢固，再測試開合及門縫對位。
房間書枱：櫃桶崩損
- 現場發現
- 書枱櫃桶有崩損，需跟進修補或更換。
- 為何值得留意
- 崩損影響外觀及完成品質，亦應檢查邊緣是否有毛刺，避免使用時刮傷。
- 跟進建議
- 先記錄崩損位置，與裝修公司確認修補或更換方案；完成後核對飾面顏色、邊緣平滑度及櫃桶推拉情況。
牆磚及地磚：發現空鼓
- 現場發現
- 驗收記錄指出牆磚及地磚存在空鼓，現場以標記記錄需跟進的位置。
- 為何值得留意
- 空鼓需要按位置、範圍及使用環境評估，不能單憑外觀平整便判斷鋪貼妥當；亦不代表所有瓷磚必須全面重鋪。
- 跟進建議
- 整理空鼓位置清單，由裝修公司確認修復方法及範圍。修復後覆查原有及鄰近位置，並檢查接縫、收口和地台平整度。
浴缸防漏效能
- 現場發現
- 在浴缸進行滲漏測試時，發現屏封對下的瓷磚圍腳邊有滲漏。驗收不應只看浴室外觀及收口是否整齊，亦要在用水測試期間觀察屏封底部、瓷磚接縫及圍腳邊，確認有沒有水滲出。
- 為何值得留意
- 屏封下方圍腳邊滲漏，可能令用水時的水流到原本應保持乾爽的位置，影響日常使用，亦增加地面濕滑的風險。現場發現可確認該位置在測試時有滲漏，但不能單憑這項現象判定是屏封密封、瓷磚接縫還是隱蔽防水層的問題，需進一步查明滲水路徑。
- 跟進建議
- 先記錄測試時的用水位置、滲漏出現時間及出水位置，交由裝修公司檢查屏封底部密封、圍腳邊接縫及相關防水收口，確認源頭後再訂修復方案，避免只在表面補膠便當作完成。修復後按原測試方式覆驗，觀察屏封下方及鄰近地面，確認不再滲漏。
02 / 入住前空氣狀況
甲醛探測結果超標，需進一步釐清
本次亦有進行室內甲醛含量探測，個案記錄指出結果超標。新裝修單位的空氣狀況，應與手工品質分開處理，不能因外觀完成便忽略。
先確認檢測條件，再判斷入住安排
記錄未包含完整濃度、採樣時間及判定基準，因此不能據此推算污染程度，亦不能直接認定超標源自某件傢俬。建議保持通風，安排具清楚採樣條件及判定基準的進一步檢測，按結果決定處理和入住時間。
03 / 驗收後跟進
把問題化成清單，逐項處理及覆查
本次發現涉及功能、固定、飾面、鋪貼及室內空氣。約35萬元是裝修工程額，並不代表修復費用；跟進應按實際問題及確認的修復方案安排。
STEP 01
先釐清空氣狀況
安排通風及進一步甲醛檢測，確認讀數、測試條件和判定基準，再決定入住安排。
STEP 02
逐項確認修復方案
把傢俬功能、門鉸固定、櫃桶崩損及瓷磚空鼓列入清單，與裝修公司確認處理範圍及時間。
STEP 03
修復後重新驗收
按原有位置覆查，實際操作櫃門、櫃桶和燈具；瓷磚處理後亦要覆查鄰近位置。
重點不是只列出瑕疵，而是讓每一項都有清楚的位置、處理方案及覆查結果。
裝修完工驗收常見問題
新裝修外觀漂亮，還需要做完工驗收嗎？
需要。燈具感應、相鄰櫃桶碰撞、門鉸固定及瓷磚空鼓未必能從外觀發現。完工驗收應同時檢查飾面、安裝及實際操作。
門鉸少了螺絲，是否只要補上便可以？
應先核對門鉸和板材的固定要求，檢查原有孔位及板材是否牢固，再用合適配件修復。補上後仍需測試開合、門縫及受力情況。
發現空鼓，是否一定要拆掉全部瓷磚？
不一定。應按空鼓位置、範圍、瓷磚狀況和使用環境評估，先確認修復方案，不能單憑「空鼓」二字決定全面重鋪。
甲醛探測結果超標，是否代表全屋都不適合入住？
這份個案記錄指出探測結果超標，但未有完整讀數、採樣條件及判定基準，不能推斷全屋的污染程度。應安排進一步檢測，取得可核對的結果後再評估入住安排。
修復完成後，怎樣確認問題已處理？
按驗收清單逐項覆查，而非只看裝修公司的完工照片。功能問題需重新操作，五金需核對固定，瓷磚需覆查原位置；空氣狀況則以適當條件下的覆測結果判斷。