香港驗樓公正行驗樓服務 / Water Seepage Investigation
物業滲水調查
滲水是香港樓宇最常見的問題之一，水漬出現的位置往往並非真正源頭。我們配備紅外線熱成像儀及專業水分檢測儀器，配合色水、蓄水及灑水測試，逐步追蹤水分滲漏路徑，找出滲水源頭及成因，對症下藥跟進修復。
WHY ACT NOW
滲水唔處理，問題只會愈滲愈大
滲水初時可能只是一小片水漬，但水分會沿牆身及樓板不斷擴散，待問題明顯可見時，破壞往往已經蔓延到肉眼看不見的位置。
破壞裝修及傢俬
水漬不斷擴散，油漆起泡、批盪剝落、木地板發脹變形，牆紙發霉，靚裝修無聲無息被浸壞。
滋生霉菌影響健康
長期潮濕環境容易滋生霉菌及塵蟎，誘發鼻敏感、濕疹及呼吸道不適，家中長幼首當其衝。
影響樓宇結構安全
水分長期滲入混凝土會令鋼筋鏽蝕、石屎剝落，日積月累或會影響樓宇結構，維修開支以倍數上升。
COMMON SOURCES OF SEEPAGE
常見滲水源頭
滲水之所以難纏，是因為水分會沿牆身、樓板及喉管游走，水漬位置與真正源頭可以相距一整層樓。我們按個案逐一排查以下四大常見源頭。
外牆及窗台滲水
外牆飾面出現裂縫、窗框防水膠邊老化或窗台批盪有空隙，雨水便會沿牆身滲入單位，落雨後水漬特別明顯。
浴室及廚房滲漏
浴缸、企缸、座廁及星盆的去水接駁位老化，或地台防水層失效，水分慢慢向下滲透，樓下單位天花隨之出現水漬。
樓上單位及公用地方滲漏
樓上單位地台防水層破損、走廊或外牆公用喉管滲漏，水分沿樓板滲落，形成天花水漬甚至滴水。
供水及去水喉管漏水
藏於牆身、地台或假天花內的來水喉滲漏、去水喉淤塞倒灌，滲水位置與真正源頭往往相距甚遠，肉眼難以判斷。
INVESTIGATION METHODS
點樣搵出滲水源頭
單靠肉眼判斷，往往只會估錯源頭、白做維修。我們以儀器數據加上重現測試，一步一步收窄範圍，直至鎖定真正滲漏位置。
紅外線熱成像掃描
以非破壞性方式掃描牆身及天花，憑溫度差異鎖定懷疑滲水範圍，快速縮窄排查位置。
濕度及水分檢測
使用專業水分檢測儀量度牆身及地台的含水比例，判斷水漬屬活躍滲漏抑或日久留下的舊痕跡。
色水測試
在懷疑源頭注入無毒色水，追蹤顏色出現的位置，確認水分實際滲漏路徑，釐清責任所在。
蓄水及灑水測試
針對浴室、露台、工作平台及窗台進行蓄水或灑水測試，重現滲水情況，核實真正源頭。
喉管及排水檢測
檢查來水及去水喉管接駁位，測試水壓及去水暢通度，排查隱藏於牆身或假天花內的喉管滲漏。
HOW IT WORKS
物業滲水調查流程
了解個案
了解滲水位置、出現時間及變化，蒐集單位圖則、樓齡及過往維修記錄，初步評估可疑源頭。
上門檢測
驗樓師攜專業檢測儀器上門，逐個懷疑位置檢測、拍照及記錄，不留死角。
源頭分析
綜合儀器數據及各項測試結果，判定滲水源頭、滲漏路徑及成因，對症下藥。
報告跟進
提供書面調查結果及照片記錄，方便與樓上住戶、管理處或維修承辦商跟進商討。
WHO WE HELP
服務對象
受滲水困擾業主
天花同牆身水漬不斷擴散，卻查不出水源，不斷翻油翻批盪都治標不治本。我們以儀器追蹤水分路徑，找出真正源頭，先可以對症下藥。
與鄰居或管理處有爭議人士
滲水源頭涉及樓上單位或大廈公用地方，對方一口否認漏水，管理處又遲遲無跟進。一份客觀專業的調查報告，就是講數時最有力的依據。
唔知水從邊度嚟？即刻搵我哋幫手追蹤源頭
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受滲水問題困擾？即管將你的個案告訴我們。
告訴我們滲水位置、出現時間及樓宇類型，我們會為你評估最合適的調查方案。