香港驗樓公正行驗樓服務 / Property Condition Assessment
賣樓前物業破損現狀評估
香港建築物結構大多以鋼筋混凝土形成，隨樓齡增長不斷自然折舊，日久失修的物業，跌價速度更快。我們為計劃賣樓業主檢視單位狀況，找出需要執修地方，在賣樓前將缺陷修繕妥當，避免買家藉瑕疵大刀砍價。
WHO WE HELP / 服務對象
放盤之前，
先讓單位企理示人。
當業主打算賣樓，殘破不堪的物業影響外在觀感，買家發現到物業受到的損耗，心裡已對這個物業大打折扣，勢必造成買家討價還價，而且口耳相傳下，想賣出好價錢更加困難。
打算賣樓人士
殘破外觀最容易令買家藉口劈價。放盤前先驗清全屋缺陷並修繕妥當，讓單位以最佳狀態示人，議價時更有底氣，賣出理想價錢。
想提升物業價值人士
物業保養得宜，折舊自然慢人一步。我們評估各項飾面與設備的損耗程度，提供專業改進建議，透過適度翻新為物業內部增值，扭轉價值被低估的困境。
VALUE KILLERS / 賣價殺手
放盤最易被大刀砍價的四大隱患
滲水水漬
天花、窗台及牆角的水漬，買家一眼就認定是滲水樓，即時聯想到高昂維修費，出價時必然先斬一截。
空心磚及裂紋
牆身磁磚空心、橫樑出現裂紋，即使並非結構問題，買家無從自行判斷，往往以最壞情況估算維修費再壓價。
殘舊飾面及設備
油漆剝落、地板刮花、門窗五金殘舊，觀感直接影響出價意慾；殘破單位在議價桌上天然處於下風。
水電老化
喉管滲漏、去水淤塞、電掣老化，買家會預留一大筆裝修及維修預算，然後從樓價中如數扣減。
這些缺陷平日可能不以為意，但睇樓人士帶著放大鏡上門，每一處破損都會成為壓價的籌碼。先評估、先執修，就是保住賣價最直接的方法。
SMART COMPARE / 先評估 vs 盲目花錢
先評估後修葺，唔係盲目大裝修。
賣樓前的目標是用最低成本，將物業修葺至最能賣到價錢的狀態，而不是將間屋變成示範單位。兩種做法，結果可以差天共地。
ASSESSMENT SCOPE / 評估範圍
物業破損現狀評估範圍 3 大重點
滲漏測試
- 天花牆身及窗台水漬檢查天花、牆角、窗台下方及冷氣機位是否有水漬、發霉、變色或油漆剝落
- 木地腳線滲水徵兆檢查木地腳線有否鼓起、發黑，此為牆腳隱藏滲水的警號
- 廚櫃及洗手盆喉管檢查廚櫃及洗手盆底喉管接駁位，測試是否有滲水或霉味
- 廚廁假天花頂部檢視揭開浴室／廚房假天花，檢查頂部石屎及喉管是否有水印
結構檢查
- 磁磚空鼓測試使用天線筆輕敲牆身與地台磁磚，如發出沉悶「卜卜」聲即為「空心磚」
- 結構裂紋評估檢查牆身、橫樑及地台是否有斜裂紋或擴大趨勢，評估是否涉及結構問題
- 打開天花飾板檢查打開天花飾板，檢查石屎天花結構有否出現裂痕、受損、破洞及修補痕跡，評估結構是否安全
飾面狀況評估
- 裝修飾面及設備折舊評估全面檢視油漆、地板、天花、門窗、電器及電力裝置的損耗情況，估算各項設施折舊程度對物業價值的減值影響
- 提升物業價值建議就飾面外觀提升提供專業建議，包括更換舊有飾面、美化破損飾面、更換殘舊電器等措施，為物業內部增值，改善買家對物業的觀感，扭轉物業價值被低估的困境，吸引市場重估物業價值
OUR PROCESS / 評估流程
四步執靚間屋，賣價有得計
預約評估
了解放盤時間表、單位樓齡及現有裝修狀況，安排驗樓師上門評估。
全面檢視
逐區檢查滲漏水漬、結構裂紋、空心磚及飾面設備損耗，即場記錄缺陷位置。
評估報告
整理破損狀況及維修建議，按影響賣價的程度排列先後次序，預算有數得計。
修繕跟進
按建議完成執修，單位以最佳狀態放盤，同買家議價時更有底氣。
FAQ / 常見問題
賣樓業主，你可能想知道
唔修葺，現狀賣樓得唔得？
可以，但殘破外觀幾乎必定成為買家壓價的藉口，被扣除的價錢往往遠高於執修費用。先評估清楚自己單位有咩問題、執修要幾多錢，再決定現狀賣定修葺後賣，起碼心裡有數。
現狀評估同一般驗樓有咩分別？
一般驗樓以買家角度找出單位問題；現狀評估則以賣家角度出發，除記錄缺陷外，更會評估各項損耗對賣價的影響，提供以最低成本提升物業觀感的修繕建議，重點是幫業主賣得更好價錢。
評估之後，係咪所有缺陷都要修？
不一定。報告會按缺陷對睇樓觀感及賣價的影響排列優次，你可以按自己的預算及放盤時間表，選擇重點處理的項目，將資源用喺刀刃上。
幾時做現狀評估最合適？
建議在放盤前完成評估及修繕，預留時間執修。單位一推出市場就以最佳狀態示人，避免睇樓人士先入為主，影響第一印象。
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放盤前執靚間屋，賣價唔再任人劈。
告訴我們單位樓齡、現有裝修狀況及放盤時間表，驗樓師為你評估全屋缺陷，列出按影響賣價排序的執修建議，以最低成本為物業增值。