香港驗樓公正行驗樓服務 / Mandatory Building Inspection Services
強制驗樓服務
樓齡達30年或以上的私人樓宇，會按強制驗樓計劃收到屋宇署法定命令。我們協助業主核對命令要求、檢視單位及大廈公用地方狀況，整理需要檢修及跟進的項目，由收信到跟進每一步都有清晰方向。
WHAT IS MBIS
甚麼是強制驗樓計劃
「強制驗樓計劃」規定，樓齡達30年或以上的私人樓宇，業主須按屋宇署送達的法定通知，在指定期限內委聘合資格檢驗人員，檢驗大廈的公用地方、外牆及伸出物，並提交檢驗報告；如檢驗後認為需要修葺，業主須再安排進行訂明修葺工程。
不少業主第一次收到命令信件，都覺得字眼深奧、無從入手：唔知命令涵蓋邊啲範圍、唔記得幾時要完成，亦唔清楚檢驗之後使唔使即刻維修，日日擔心延誤會招致檢控。
作為獨立第三方專業驗樓機構，我們由收信第一步開始協助你：核對命令內容、訂立跟進時間表、檢視物業可見狀況、整理檢修項目清單，讓你面對命令心中有數。
STATUTORY NOTICE
屋宇署法定通知
- 收件對象
- 樓齡30年或以上私人樓宇業主
- 檢驗範圍
- 公用地方・外牆・伸出物
- 檢驗期限
- 須於命令訂明期限內完成訂明檢驗
- 後續要求
- 如有需要，須進行訂明修葺工程
- 遵從提示
- 延誤處理可被檢控、罰款及釘契
CONSEQUENCES OF DELAY
命令唔處理，後果陸續有嚟
收到命令後拖住唔做，唔會令問題消失，反而會觸發一連串法律及財務後果，愈遲處理代價愈大。
檢控及罰款
不遵從命令屬違反法例，屋宇署可提出檢控，一經定罪可被判處罰款；命令未完成之前，罰款風險一直存在。
命令釘契影響買賣
屋宇署可將未完成的命令登記於物業的土地登記冊，俗稱釘契，直接影響物業買賣及轉按，出售前仍須處理妥當。
缺陷惡化維修更貴
外牆飾面鬆脫、石屎剝落等問題日久惡化，修葺範圍隨之擴大，工程開支隨時以倍數上升，更可能對公眾構成危險。
SCOPE OF THE ORDER
命令涵蓋邊啲範圍
每張命令的檢驗要求可以不同，但一般都離不開以下四大範圍。收到命令後核對清楚，就唔會做多、漏做或者做錯方向。
樓宇公用地方
走廊、樓梯、大堂、天台及平台等公用地方的結構及飾面狀況，屬訂明檢驗的核心範圍。
樓宇外牆
外牆批盪、瓷磚及其他飾面有否鬆脫、剝落或出現嚴重裂痕，均須逐幅檢查及記錄。
伸出物
簷篷、懸臂式招牌、冷氣機支架及晾衣架等伸出物，須檢查有否破損或鬆脫風險。
窗戶另計
窗戶屬強制驗窗計劃（MWIS），部分業主會同時收到兩張命令，須分開跟進及提交報告。
HOW WE HELP
我哋幫你逐步拆解
由拆信嗰刻開始，我哋陪你行勻每一步，將深奧嘅命令字眼變成一張清清楚楚嘅跟進清單。
核對命令內容
逐項解釋命令信件的字眼及要求，確認檢驗範圍涵蓋哪些部分，以及有否連帶強制驗窗命令。
訂立跟進時間表
根據命令訂明的期限，整理委聘、檢驗及修葺各階段的死線，避免延誤而招致檢控。
檢視狀況記錄缺陷
檢視單位、公用地方及外牆的可見狀況，記錄滲水、石屎剝落、裂痕及飾面鬆脫位置。
整理清單跟進建議
提供需要檢修及跟進的項目清單，方便你與檢驗人員或承建商商討修葺安排及預算。
WHO WE HELP
服務對象
收到強制驗樓命令業主
第一次收到屋宇署命令信件，往往唔知由何入手。我們逐項拆解命令要求，訂立跟進時間表，由收信到檢驗每一步都有清晰方向。
法團及業主委員
公用地方檢驗涉及全廈業主，範圍廣、意見多。我們以獨立第三方身份協助記錄狀況及整理清單，方便法團向業主交代及招標跟進。
FAQ
強制驗樓常見問題
收到命令後，有幾多時間完成檢驗？＋
命令信件會列明檢驗期限，一般須於命令日期起計9個月內完成訂明檢驗並向屋宇署提交報告；如檢驗後須修葺，亦另有指定期限。建議收到命令後盡早安排，預留時間處理突發狀況。
命令要求檢驗單位內部嗎？＋
強制驗樓命令一般針對大廈公用地方、外牆及伸出物，單位內部通常不屬訂明檢驗範圍；不過每張命令的要求可以不同，我們可協助你逐項核對清楚。
檢驗之後係咪一定要即時維修？＋
如檢驗後認為需要進行訂明修葺，業主須於命令指定期限內展開及完成工程。及早掌握物業狀況及修葺範圍，有助安排工程次序及預留預算。
你哋會代業主向屋宇署提交報告嗎？＋
我們是獨立第三方專業驗樓機構，負責核對命令、檢視狀況及整理跟進清單；法定檢驗報告須由屋宇署認可的合資格檢驗人員簽發，我們可協助你與相關專業人士銜接跟進。
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