香港驗樓公正行驗樓服務 / 打算購買二手樓人士
二手樓簽臨約前驗收（事前睇）
睇樓階段檢驗物業可見狀況，了解單位現存隱患，在簽約前了解需要留意的問題，評估維修開支，估算物業實際價值，價值避免日後花費大筆維修費用。
SECOND HAND HOME PRE INSPECTION SERVICES
服務對象
打算買樓睇樓人士
心儀單位稍縱即逝，睇樓時間往往只有短短一小時。我們驗樓師全程陪同睇樓，即場驗清單位真實狀況，讓你落訂前心中有數，唔使貿然簽約。
擔心買到化妝樓人士
單位外表翻新企理，卻可能暗藏滲漏、空心磚或結構問題。我們會逐一檢查修飾過的牆身、天花及地板，揭開化妝背後的真相，避免收樓後才發現要大灑金錢執修。
二手樓買賣通常是以物業現狀交易，當買賣雙方簽訂臨時買賣合約或正式買賣合約後，對於沒有記載在合約上的現存缺陷及責任歸屬，賣家沒有履行執漏責任，當買家發現問題時已經太遲，既不能單方面向賣方追溯維修責任，也要自行承擔日後高昂的物業修葺費用。而鑑於過往買家邀請驗樓師檢驗單位前已與賣家簽訂臨時合約或正式合約，就算當場發現到缺陷，買家也無何奈何。有鑑於此，本公司向買家提供二手樓簽約前驗收 （俗稱事前睇），我們在買家睇樓階段時介入，對於買家打算睇樓的物業，我們會在睇樓前向買家提供獨立的分析。初步了解該樓宇有可能出現的缺陷，陪同買家睇樓時驗收單位，驗收後向買家匯報物業狀況。
INSPECTION SCOPE / 五大檢驗範疇
二手樓檢驗範圍
二手樓驗收由滲漏、門窗水電到裝修折舊，重點是了解現況及日後可能的維修開支。若想先知道睇樓時哪些徵兆值得留意、哪些隱蔽位置不能單靠一般驗樓確認，可從二手樓驗樓可檢查的項目與限制建立概念，再對照以下五大檢驗範疇。
01滲漏測試
- 天花牆身及窗台水漬：檢查天花、牆角、窗台下方及冷氣機位是否有水漬、發霉、變色或油漆剝落
- 木地腳線滲水徵兆：檢查木地腳線有否鼓起、發黑，此為牆腳隱藏滲水的警號
- 廚櫃及洗手盆喉管：檢查廚櫃及洗手盆底喉管接駁位，測試是否有滲水或霉味
- 廚廁假天花頂部檢視：揭開浴室/廚房假天花，檢查頂部石屎及喉管是否有水印
- 浴缸企缸排水及積水測試：噴灑浴缸或企缸面，觀察排水是否暢順，排水口有否淤塞引致倒灌，地面斜度是否合適，水流方向是否正確，地面有否積水
02牆身、天花及地台結構是否安全
- 磁磚空鼓測試：使用天線筆輕敲牆身與地台磁磚，如發出沉悶「卜卜」聲即為「空心磚」
- 結構裂紋評估：檢查牆身、橫樑及地台是否有斜裂紋或擴大趨勢，評估是否涉及結構問題
- 打開天花飾板檢查：打開天花飾板，檢查石屎天花結構有否出現裂痕、受損、破洞及修補痕跡，評估結構是否安全
03門窗結構、功能性及密封性
- 全屋門窗及鎖具功能：測試全屋門窗開合是否順暢，鎖具操作是否正常，窗鉸結構是否正常
- 防水膠邊及窗框縫隙：檢查窗戶防水膠邊有否硬化、龜裂或收縮；門窗是否存在縫隙
- 玻璃完整性檢驗：檢查玻璃是否有損毀
04水電測試
- 供電插座測試：使用專業插座測試儀逐一測試全屋插座，防止「假電掣」或接線錯誤
- 來水水壓及喉管檢測：開啟水龍頭測試來水水壓，確保喉管無堵塞及無滲漏
05裝修折舊狀態評估
- 現有裝修使用年期：現有裝修使用期限評估
- 合適居住條件維修項目：買家打算保留現有裝修入住情況下，我們向買家建議必要維修的項目，務求以最少的支出獲得達到居住條件的住所。
- 美化家居工程建議：美化家居以延長家居裝修使用期限，我們向買家提供美化家居方案，預求以最少的支出獲得舒適的居所。
睇樓階段的檢查以可進入、可接觸及可觀察的位置為限，須經業主或代理許可；被大型傢俬遮蓋、需移動裝置或涉及拆卸的位置，須事先協定。一般家居驗樓不等同拆卸檢查或法定結構安全認證，未能檢查的範圍會清楚記錄。
FROM VIEWING TO DECISION
由預約睇樓到決定簽約，逐步有依據
安排驗樓的第一步，是先與賣家及代理溝通同行人員、睇樓時間與檢查範圍。若擔心帶驗樓師上門會被拒絕，可先了解賣家拒絕驗樓時，買家應如何溝通及考慮；拒絕一次檢查不等於單位必定有問題，但未能查證的範圍，應納入簽約前的風險評估。取得同意後，再按以下步驟安排陪同驗收。
STEP 01
睇樓前：先分析樓宇可能出現的缺陷
提供屋苑名稱、座數、樓層、實用面積及睇樓時段後，我們按樓齡、大廈類型及同類樓宇的常見狀況，初步整理該單位有可能出現的缺陷，讓你帶著問題去睇樓，而不是只看了個印象。
STEP 02
睇樓當日：驗樓師全程陪同即場驗收
在短短一小時的睇樓時段內邊睇邊驗，按五大檢驗範疇檢查牆身、天花、地台、門窗、水電及廚廁設備，需要時以儀器量度濕度及逐點敲擊地台，即時解釋所見狀況及其影響。
STEP 03
睇樓後：匯報物業狀況再決定簽約
驗收後向你匯報單位真實狀況，整理需要留意的項目、可能的維修開支及需進一步查證的位置，作為是否落訂、如何議價或安排專項檢測的參考依據。
BEFORE THE VIEWING
睇樓前，先備妥這四件事
單位資料與睇樓時段
提供屋苑名稱、座數、樓層、實用面積及已預約的睇樓日期與時間，讓我們配合你的睇樓安排派員陪同，免為驗樓另行約時。
盤源與樓宇資訊
備妥地產代理的盤源單張、間隔圖，以及業主提供的裝修年資、放售原因或曾否水浸等資料（如有），以便現場對照驗證。
你最擔心的項目
先寫下最關注的問題，例如天花滲漏、空心磚、水電老化或現有裝修折舊。若單位剛翻新，可先了解新油漆、假天花及新插蘇背後的三類隱患，再向業主查詢翻新原因及維修紀錄；外觀新淨本身並不代表有問題，仍須現場檢查。
許可與檢查範圍
睇樓驗收須經業主或代理許可及陪同，請預先確認可檢視的範圍；被大型傢俬遮蓋或需要移動裝置的位置，須事先協定才可檢查。
BEFORE YOU SIGN
簽約前，怎樣評估這單位值不值得買？
評估重點 01
先分清即時風險與日後開支
持續滲漏、結構性裂紋或電力異常，不應只視為外觀問題，須優先處理；飾面舊損、裝修折舊等則屬可以估算的維修成本，兩者應分開看待。
評估重點 02
把維修開支還原到物業價值
將需要跟進的項目及估算開支對照叫價，判斷低水盤是否真的划算。例如太子逾40年舊樓驗樓個案記錄了天花飾面脫落及疑似滲水，說明評估時不能只看翻新外觀；個別案例不代表所有舊樓都有相同問題，仍須按單位現況判斷。
評估重點 03
決定簽約、加檢或放棄
隱蔽位置或疑似滲漏可另作專項檢測再作決定；是否把關注事項寫入合約備註，屬買賣雙方協商範圍，我們負責提供客觀的狀況記錄及跟進建議。
申報或協商前，把「房間＋位置＋問題」寫清楚，並保留照片及睇樓紀錄。維修責任及合約條款仍須按個別買賣協議處理，驗樓記錄並非法律裁決。
WHEN TO INSPECT
事前睇與事後睇，有甚麼分別？
事前睇：簽約前掌握狀況
於睇樓階段介入，在落訂前驗清單位可見狀況、估算維修開支，並保留與賣方協商或放棄單位的空間，是最主動的安排。
事後睇：成交後記錄現況
於成交或交吉收樓後進行，全屋檢查範圍通常較寬鬆，可整理必要維修項目及預算，惟現存缺陷一般已須由買方自行承受。
QUESTIONS BEFORE SIGNING
二手樓事前睇常見問題
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外表翻新企理，唔代表內裡無暗病。簽約前驗清楚，免做冤大頭。
化妝樓、滲漏樓、低水盤背後可能暗藏高昂維修開支。我們以獨立第三方身份逐一檢查修飾過的牆身、天花及地板，簽約前為你揭開真相，避免收樓後才大灑金錢執修。