新樓驗樓服務

NEW FLAT UNIT INSPECTION

新樓收樓後驗收

新樓買家收樓後，發展商按合約向買方提供半年至三年不等保養期，在保養期內買家向發展商申報物業質量缺陷，發展商有責任按照合約條款向買方履行維修。

保養期、適用項目及起算日期應以你的買賣合約及交樓文件為準。新樓驗樓不只是找出表面花痕，更要檢視日常使用功能，將可辨認的瑕疵整理成清楚的跟進清單。

收到收樓信，不代表所有準備都已完成。先分清通知日期、交樓安排與合約期限，再預約驗樓；若對時間先後未有把握，可從新樓收樓程序與關鍵日期了解每一步的準備。收匙後記錄現況，執修後再對照，才不會漏掉需要跟進的項目。

1. STEP 01

   收樓前：確認日期與檢查條件

   收到收樓通知後，先核對交樓安排及合約保養條款。預約驗樓時提供屋苑名稱、實用面積、預計收樓日期及特別關注的位置，並確認單位供水、供電及進出安排。

2. STEP 02

   現場驗收：由飾面到設備逐項檢視

   按新樓檢驗範圍檢查可進入及可接觸的位置，測試門窗、水電及交樓設備，記錄當日觀察到的問題。驗樓師即場以便條貼標示瑕疵位置，方便業主與發展商辨認。

3. STEP 03

   整理清單：清楚說明位置與問題

   電腦清單報告將瑕疵分門別類整理。業主可按房間、位置及項目對照現場，並按發展商指定方式提交執漏要求，保留提交日期、回覆及照片紀錄。

4. STEP 04

   執修之後：對照原有問題再核查

   收到完成執修通知後，逐項核對原有清單：問題有否改善、設備能否正常操作，以及施工有否影響相鄰飾面。仍未處理的項目應再次記錄並向發展商跟進；新樓執修申報、等候與覆驗注意事項亦整理了由提交清單到完工核對的做法。

申報時把「房間＋位置＋問題」寫清楚，並保留照片及提交紀錄。維修是否屬保養範圍及責任歸屬，仍須按合約及具體情況處理，驗樓清單並非法律裁決。