香港驗樓公正行新樓收樓有甚麼程序？關鍵日期不只得1個？業主應如何妥善準備？
2026-10-10 · 5 分鐘閱讀
等了很久，終於聽到發展商公佈快將交樓，你是否感到興奮？先恭喜你！不過，收樓前後要處理的事情不少，沒有妥善規劃，很容易手忙腳亂。以下按時間次序，拆解新樓收樓的程序與準備。
01為何關鍵日期不只一個？
第一個要記低的，是售樓書列出的「預計關鍵日期」。臨近該日期前約兩個月，你便應開始準備。
關鍵日期並不等於可以入伙的日期。屋苑落成要視乎工程進度，天氣、改變用途、更改圖則、生產工廠、施工團隊或不可抗力因素，都有機會令工程延誤。一般而言，售樓書的關鍵日期是指發展商預計取得滿意紙（由地政總署簽發，確認物業已符合土地批租契的條款），並於其後一個月內通知買家收樓、完成業權轉讓。有關滿意紙的資料，可參閱地政總署網站。
既然售樓書日期存在變數，業主應以發展商其後公佈的「最終關鍵日期」為準，才能為後續收樓安排作出實際預算。
02收到收樓信後要做甚麼？
發展商會向買家律師樓發出「收樓信」，通知買家收樓。發展商一般設有專門的交樓部門，處理所有交樓程序；收到收樓信後，便可向交樓部門預約收樓日期及時間。
與此同時，你應開始物色心儀的驗樓師，了解服務範圍及報價，可先參考2026年驗樓師收費指南及我們的新樓驗樓服務。
小貼士：交樓期一般約 1 個月，驗樓師在此期間通常比較繁忙，未必有合適檔期。應及早預約，避免打亂整體收樓及執修安排。
03收樓當天流程（建議預留 1 小時）
業主須在預約的日期及時間，帶同收樓信到屋苑辦理手續。收樓流程大致分為前半部及後半部。
| 階段 | 主要內容 |
|---|---|
| 前半部：辦手續及收鎖匙 | 先到收樓處簽收所有收樓文件、了解屋苑管理運作及繳交前期管理費；之後由收樓部職員陪同上樓。職員交出鎖匙，你親手開門的一刻，便正式成為業主。 |
| 後半部：點收單位設施 | 職員會點收單位設施、帶你讀取電錶及水錶，並講解驗樓、執漏及裝修注意事項；部分屋苑亦會示範大門密碼鎖、空調及浴室寶等電器操作。 |
收匙後仍未完成，後半部的設施點收與講解同樣重要，記得留意職員交代的執修安排及期限。
04收樓後的下一步
完成收樓手續後，便可安排驗樓，把發現的問題整理成清單，按發展商指引的期限提交執修。真實交樓質素可參考海德園驗樓實況及黃金海灣驗樓個案。
常見問題
售樓書的關鍵日期就是入伙日期嗎？
不是。它是發展商預計完成工程及取得滿意紙的日期，實際收樓時間應以發展商其後公佈及收樓信為準。
收樓當天需要帶甚麼？
最基本是收樓信及身份證明文件，並準備繳交前期管理費等款項；具體要求以發展商交樓部門通知為準。
收樓當天要預留多少時間？
辦理手續及點收設施建議預留約 1 小時；如同日驗樓，需另外預留驗樓時間。
甚麼時候應預約驗樓師？
收到收樓信、確定收樓日期後應盡快預約，因交樓期間驗樓師檔期通常較緊。
可以更改已預約的收樓日期嗎？
一般可向交樓部門查詢改期安排，但應留意收樓信列明的期限及相關條款。
收樓當天是否應安排驗樓師同場驗樓？
收樓當天，交樓部職員主要負責交匙、點收設施及講解注意事項，陪同時間有限，並不等同一次完整驗樓。業主同時要處理文件、聽取講解，很難兼顧逐項檢查。
如時間許可，可在辦妥手續後由驗樓師接手，或另約一天專門驗樓，讓驗樓師有充足時間檢查門窗、牆身地台、水電及去水等項目，並以相片及位置清楚記錄。
最重要的是在執修期限內完成檢查及提交清單。按自己的時間安排、驗樓師檔期及單位面積作規劃，比勉強在同一時段完成所有事情更穩妥。
以上為一般資訊，實際收費以個別報價為準。