香港驗樓公正行【黃金海灣】驗樓實錄：平均每戶約 83 處瑕疵，外牆瓷磚空鼓與冷氣送風板未裝妥
檢驗機構：香港驗樓公正行 ｜ 檢驗日期：2026 年
香港驗樓公正行驗收屯門黃金海灣多個單位，整體質量一般，平均每戶約 83 處執漏，包括外牆大範圍瓷磚空鼓、冷氣送風板未裝妥、散熱器排水喉未接駁及櫃門鉸螺絲不足。
樓盤驗樓基本資料
- 屋苑名稱
- 黃金海灣
- 英文名稱
- Gold Coast Bay
- 地區
- 新界西・屯門
- 地址
- 青山公路青山灣段 18 號
- 發展商
- 旭日國際
- 承建商
- 聯力建築有限公司
- 戶型
- 兩房至三房（多個單位）
- 實用面積
- 約 200–800 呎
- 驗收日期
- 2026 年3月至5月
- 驗收範圍
- 多個單位
- 平均瑕疵數量
- 每個單位約 83 處
- 整體評分
- 62 分（中下）
- 評分依據
- 平均執漏數目遠高於同類新盤（約 30 項），並有外牆瓷磚空鼓涉及公眾安全、冷氣送風板險些脫落等交樓前理應發現的問題，反映交樓質量管理不足；未見嚴重滲水問題
常見瑕疵工種
外牆／瓷磚
外牆大範圍瓷磚空鼓
冷氣／散熱器
送風板未裝妥、排水喉未接駁、保溫喉套破損
門／五金
門鎖柄鬆、櫃門鉸螺絲不足
電力
插蘇座鬆
批盪／飾面
牆角不直、枱面污漬
鋁窗／玻璃
窗玻璃花痕
重點瑕疵圖文實錄
瑕疵 01
外牆大範圍瓷磚空鼓
發現位置：大廈外圍外牆
我們發現外牆大範圍瓷磚空鼓，位置比較近大廈外圍，萬一瓷磚鬆脫跌到地面，途人有機會發生意外，屬需要優先處理的安全問題。
執修建議：建議發展商全面敲擊檢查外牆瓷磚，移除空鼓瓷磚後重新鋪貼，並於完成後覆核。
瑕疵 02
室內冷氣送風板未裝妥
發現位置：室內掛牆分體冷氣機
室內空調機送風板竟然未裝妥，整塊板差點脫落。這類問題較為罕見，而且位置顯眼，理應在交樓前發現並執妥，反映交樓質量管理存在不足。
執修建議：建議由冷氣技工重新安裝送風板並測試擺動運作，修妥前避免開機。
瑕疵 03
平台散熱器排水喉未接駁妥當
發現位置：平台冷氣散熱器機底
放置在平台的散熱器機底排水喉管未接駁妥當，運行時產生的水未能引流排走，可能積聚或濺濕平台。
執修建議：建議重新接駁排水喉至去水位，並作運行通水測試。
瑕疵 04
浴室櫃門鉸螺絲不足
發現位置：浴室櫃
浴室櫃門鉸沒有收足夠螺絲，雖然仍有承托，但只有兩口螺絲繫固始終不及四口收齊，櫃門日後可能出現移位。
執修建議：建議補回所有門鉸螺絲並調校櫃門。
瑕疵 05
散熱器保溫喉套破損外露喉體
發現位置：平台冷氣喉
散熱器保溫喉套破爛，令喉體外露，長遠影響保溫效能並可能產生凝結水。
執修建議：建議更換破損保溫喉套並包紮妥當。
瑕疵 06
門鎖柄鬆
發現位置：室內房門
門鎖柄出現鬆動，日常使用會愈來愈鬆，應及早收緊。
執修建議：建議收緊或更換門鎖柄固定件，確認開關順暢。
瑕疵 07
插蘇座鬆
發現位置：客廳牆身插座
插蘇座安裝不穩，插拔時會移動，長遠可能影響接線安全。
執修建議：建議由電工重新固定插座面板並檢查接線。
瑕疵 08
窗玻璃花痕
發現位置：睡房窗戶
窗玻璃有花痕，應記錄位置並由合適人員評估損傷程度。
執修建議：建議發展商評估後安排修復或更換玻璃。
現場相片記錄
驗樓師總結與業主指引
本篇綜合我們驗收多間黃金海灣單位的發現，整體質量比較一般，這批單位平均執漏數目約 83 個。外牆瓷磚空鼓涉及途人安全，冷氣送風板及散熱器排水喉亦屬交樓前理應執妥的項目，值得優先跟進。建議業主將各自單位的缺陷整理成清單，在發展商指定期限內申報，執修後再逐項核對。
- 按各自單位的驗收結果整理執漏清單，保留缺陷位置及現場記錄。
- 請於發展商指定期限內將清單交予客務處，並自行保留副本。
- 發展商執漏完成後，可安排複檢確認是否達標。