INSPECTION NOTES / 驗樓知識

驗樓知識

由收樓準備到爭議記錄，了解不同情況下值得留意的基本事項。

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新油漆、假天花及新插蘇面板，未必代表單位內部狀況同樣良好。從二手樓驗收經驗，拆解滲水、石屎剝落及電線老化三類容易被裝飾遮蓋的隱患，了解簽臨約前應留意甚麼。

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簽臨約前安排驗樓，有助了解單位現況及修繕開支，但入屋前必須先取得賣家同意。從陪同睇樓遇到閉門羹的經驗，了解預約時應交代甚麼，以及未能驗樓時如何評估買樓風險。

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拆解 2026 年香港驗樓的一般收費方式：按實用面積計算的參考範圍、最低收費、計算示範、服務範圍差異，以及比較報價時應問清楚的事項。

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由售樓書預計關鍵日期、發展商公佈的最終關鍵日期，到收樓信、預約交樓及收樓當天前後兩部分流程，一文看清新樓業主要預留的時間與準備。

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由寫好執漏清單的五大原則、不同瑕疵的一般修繕時間，到執修期跟進與完工覆驗，一文看清新樓執漏如何申報及跟進。

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先了解可見的滲水痕跡、裂紋、門窗與設備狀況。隱蔽位置或結構問題可能需要另作專項檢測。

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將報價、圖則、物料和變更記錄放在一起，按空間及工種逐項核對，清楚標註待修補位置。

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保存合約、通訊、收據及不同時間的現場照片；避免在記錄前改動爭議位置。

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以上為一般資訊，實際情況須按物業及文件作個別評估。

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