香港驗樓公正行驗樓服務 / 已購買二手樓的業主
二手樓成交後驗樓（事後睇）
物業成交後記錄單位現況，方便日後對照及跟進需要處理的項目。
SECOND HAND HOME INSPECTION SERVICES
服務對象
接收交吉物業人士
交吉收樓後，前一手留下的滲漏與老化問題便要自己承受。我們在收樓後、裝修前為你驗清全屋狀況，整理可辨認的隱患，讓維修開支心中有數。
準備裝修人士
裝修開工前先驗清滲水、空心磚及水電老化位置，協助規劃工程範圍與報價，減少開工後才發現額外維修項目而影響預算。
香港二手樓樓齡偏高，結構老化與暗藏滲漏往往是交吉收樓後常見的棘手問題。新業主在接手物業或進場裝修前，若未能查清單位狀況，容易在日後面臨突發維修開支。作為獨立第三方香港專業驗樓機構，我們為二手樓業主提供客觀的收樓驗收服務。
在展開室內裝修翻新前，預先掌握可見裂紋、管線老化與滲水隱患，能協助業主評估修葺需要、清晰規劃裝修工程範圍。事後睇的重點是了解現況、安排維修及安心入住，而不是重新評估是否購買物業。
INSPECTION SCOPE / 五大檢驗範疇
二手樓檢驗範圍
交吉後，原本被傢俬遮擋的牆腳、天花及地台更容易觀察。檢查仍須配合現場供水、供電及可接觸條件；想先了解每項檢查的作用與限制，可閱讀二手樓驗樓可以看甚麼？，再按單位現況安排驗收。
01滲漏測試
- 天花牆身及窗台水漬：檢查天花、牆角、窗台下方及冷氣機位是否有水漬、發霉、變色或油漆剝落
- 木地腳線滲水徵兆：檢查木地腳線有否鼓起、發黑，此為牆腳隱藏滲水的警號
- 廚櫃及洗手盆喉管：檢查廚櫃及洗手盆底喉管接駁位，測試是否有滲水或霉味
- 廚廁假天花頂部檢視：揭開浴室/廚房假天花，檢查頂部石屎及喉管是否有水印
- 浴缸企缸排水及積水測試：噴灑浴缸或企缸面，觀察排水是否暢順，排水口有否淤塞引致倒灌，地面斜度是否合適，水流方向是否正確，地面有否積水
02牆身、天花及地台結構是否安全
- 磁磚空鼓測試：使用天線筆輕敲牆身與地台磁磚，如發出沉悶「卜卜」聲即為「空心磚」
- 結構裂紋評估：檢查牆身、橫樑及地台是否有斜裂紋或擴大趨勢，評估是否涉及結構問題
- 打開天花飾板檢查：打開天花飾板，檢查石屎天花結構有否出現裂痕、受損、破洞及修補痕跡，評估結構是否安全
03門窗結構、功能性及密封性
- 全屋門窗及鎖具功能：測試全屋門窗開合是否順暢，鎖具操作是否正常，窗鉸結構是否正常
- 防水膠邊及窗框縫隙：檢查窗戶防水膠邊有否硬化、龜裂或收縮；門窗是否存在縫隙
- 玻璃完整性檢驗：檢查玻璃是否有損毀
04水電測試
- 供電插座測試：使用專業插座測試儀逐一測試全屋插座，防止「假電掣」或接線錯誤
- 來水水壓及喉管檢測：開啟水龍頭測試來水水壓，確保喉管無堵塞及無滲漏
05裝修折舊狀態評估
- 現有裝修使用年期：現有裝修使用期限評估
- 合適居住條件維修項目：買家打算保留現有裝修入住情況下，我們向買家建議必要維修的項目，務求以最少的支出獲得達到居住條件的住所。
- 美化家居工程建議：美化家居以延長家居裝修使用期限，我們向買家提供美化家居方案，預求以最少的支出獲得舒適的居所。
檢查以可接觸及現場安全條件為限，供水供電及開啟飾板等操作須事先協定。一般家居驗樓不等同拆卸檢查或法定結構安全認證；疑似結構問題須另作專業評估，未能完成的項目會清楚記錄。
FROM HANDOVER TO RENOVATION
由交吉收樓到裝修入伙，逐步有依據
先了解原有問題，再決定保留、維修或更換的項目。趁工程開始之前整理現況，讓驗樓、報價及施工次序互相配合。
STEP 01
收樓後，裝修或入伙前安排檢查
確認交吉日期及能否進入單位，預留驗樓時間，再安排裝修師傅報價。先記錄原有狀況，可減少拆卸或新飾面遮蓋問題後難以對照的情況。
STEP 02
現場檢視，記錄位置與使用狀況
按房間檢查飾面、門窗、給排水及設備操作，記錄問題位置、現場照片與未能完成的項目。新油漆不等於沒有舊問題，二手樓賣家不想買家知道的三個秘密！整理了容易被翻新飾面遮蓋的線索。
STEP 03
整理跟進清單，再規劃工程
按安全、滲水及日常使用影響整理處理次序，讓裝修師傅按相同項目報價。疑似結構、電力安全或未確認源頭的滲水問題，須安排相應專業人士進一步檢查，不能只靠表面修補。
BEFORE YOUR INSPECTION
驗樓前，先備妥這四件事
交吉及進入安排
確認鑰匙、管理處登記及進入時間。如仍有大型傢俬或雜物，先協定可移動的範圍，勿自行拆卸固定裝置。
供水、供電與設備
確認單位供水供電正常，保留現有設備方便操作測試。若水電已截斷，預先告知，以便記錄未能完成的測試。
已發現的問題與相片
提供水漬、裂紋、異味或設備異常的位置、出現時間及過往相片；如有維修紀錄，一併交給驗樓人員參考。
裝修計劃與預算方向
說明打算直接入住、局部翻新或全屋裝修，以及預計保留的門窗、地板和設備，讓跟進清單配合實際使用需要。
REPAIR PRIORITIES
發現問題後，怎樣安排維修與預算？
跟進重點 01
先處理安全與持續損壞
石屎剝落、窗鉸鬆脫、電力異常或持續漏水，應先採取安全措施，再由合適專業人士評估。涉及結構安全，不能以一般家居驗樓取代法定檢驗或專項評估。
跟進重點 03
以同一清單比較報價與完工結果
把「房間＋位置＋問題＋建議跟進」整理清楚，請師傅列明工序、物料及不包括的項目。工程完成後，可依裝修完工驗收有甚麼重點？逐項核對，讓原有問題與新裝修交收互相銜接。
WHEN TO INSPECT
事後睇與事前睇，重點有甚麼不同？
已成交：為維修與入住作準備
事後睇集中記錄已接收單位的現況，整理維修及裝修優先次序，讓你掌握日後需要處理的事項。
未簽約：先了解單位再作購買決定
如果仍在物色單位、尚未簽訂臨約，可了解二手樓簽臨約前驗收（事前睇），在睇樓階段檢查狀況，配合購買及預算評估。
QUESTIONS AFTER HANDOVER
二手樓事後睇常見問題
剛剛交吉收樓？即刻搵我哋驗清單位現況
whatsapp預約二手樓事後睇MORE INSPECTION NOTES
由收樓到裝修，繼續了解
聯絡我們
無論你打算裝修定直接入住，先驗清單位狀況，必要維修項目早知道。
趁裝修開工或入住之前，先驗清滲漏、空心磚、喉管老化等必要維修項目，及早執修，免得日後先發現，造成更大損失及支出。驗樓師即場標示缺陷位置並整理執修清單，讓你預算有數得計，住得安心。