香港驗樓公正行2026年驗樓師收費指南
2026-10-09 · 5 分鐘閱讀
香港驗樓服務一般按單位實用面積計算，市場常見參考約為每平方呎 HK$4 至 $5，小型單位通常設有最低收費。不過，同一個價錢背後的檢查範圍、儀器、報告內容和跟進安排可以相差很遠。以下整理比較報價前應了解的重點。
012026 年香港驗樓收費參考
以下為市場常見參考範圍，並非本公司固定價目；實際收費須按單位面積、樓齡、位置及所需檢查項目報價。
| 物業類型 | 常見收費方式 | 檢查重點 |
|---|---|---|
| 一手新樓 | 約每呎 HK$4 – $5 | 造工瑕疵、門窗、牆身地台、水電及去水 |
| 二手樓 | 約每呎 HK$4 – $5 或按情況報價 | 滲水痕跡、裂紋、老化耗損、設備狀況 |
| 小型單位 | 常見最低收費約 HK$1,500 – $3,000 | 面積較細仍需完成基本檢查流程 |
02收費計算示範
以每呎 HK$4 – $5 粗略估算（未計最低收費或附加項目）：
| 實用面積 | 估算費用 |
|---|---|
| 400 呎 | HK$1,600 – $2,000 |
| 500 呎 | HK$2,000 – $2,500 |
| 600 呎 | HK$2,400 – $3,000 |
| 800 呎 | HK$3,200 – $4,000 |
03影響收費的因素
- 實用面積及間隔：房間、浴室及露台越多，檢查時間越長。
- 樓齡及狀況：舊樓或已裝修單位可能需更多時間追查滲水和老化問題。
- 專項檢測：如紅外線熱像、甲醛或其他空氣質素測試，多數另行報價；甲醛檢測實例可參考啟德居屋裝修完工驗收個案。
- 報告形式：相片數量、位置標示和跟進建議的詳細程度。
- 覆驗安排：執修後是否包括再次檢查。
04驗樓師一般會檢查甚麼？
- 核對收樓文件、平面圖及單位資料。
- 入戶大門、門鎖、門鉸及門框。
- 插座、開關及電箱等基本電力設備。
- 牆身、天花及地台的空鼓、裂紋、水漬及平整度。
- 窗戶開關、窗鎖、玻璃及密封膠邊。
- 廚房及浴室的供水、去水、地漏及座廁。
- 以相片、位置描述及建議整理成驗樓報告。
05新樓與二手樓的檢查分別
新樓重點是交樓造工及設備是否符合合理標準，方便在執修期內向發展商跟進，可參考我們的新樓驗樓服務及海德園驗樓實況。二手樓則較著重樓齡造成的耗損、滲水跡象及過往裝修遮蓋的問題（例如太子逾40年舊樓個案中揭開假天花後才見到的批盪脫落）；如屬簽約前檢查，亦需留意業主是否同意入屋及檢查時間限制。
06比較報價時要問清楚
- 報價是否已包括驗樓報告？報告何時交付？
- 會使用哪些儀器？是否包括測濕或熱像檢查？
- 最低收費及附加項目如何計算？
- 是否包括覆驗？覆驗如何收費？
- 報告是否附相片、位置及跟進建議？
常見問題
驗樓收費一般包唔包報告？
多數驗樓服務會包括報告，但報告形式及交付時間各有不同，預約前應確認相片、位置標示及建議是否包括在內。
為甚麼小單位都有最低收費？
無論面積大小，驗樓師都需要到場、檢查各類設備並整理報告，因此一般會設最低收費。
專項檢測會另外收費嗎？
甲醛、空氣質素或較深入的物業滲水調查等專項檢測，通常會按項目另行報價。
二手樓可以在簽約前驗樓嗎？
可以，但須取得業主或代理同意安排入屋。檢查只能記錄當時可見及可測的狀況。
最便宜的報價是否最划算？
比較時應同時看檢查範圍、儀器、報告質素及覆驗安排，而不只看每呎價錢。
選擇驗樓師是否只比較價格?
價格是考慮因素，但不應是唯一標準。每呎收費較低，不一定代表服務不足；收費較高，也不等於檢查一定更全面。真正值得比較的，是同一筆費用包含哪些檢查、能提供甚麼紀錄，以及發現問題後如何跟進。
首先，應核對檢查範圍與驗樓師的相關經驗。新樓較著重交樓造工及設備，二手樓則需留意老化、滲水跡象與過往裝修。儀器數量並非越多越好，重點是能否按現場情況選用合適方法，並清楚說明讀數的意義、限制及需要進一步檢測的地方。
其次，要看報告能否協助實際跟進。清楚的照片、問題位置、觀察描述及處理建議，比單純列出大量瑕疵更有用。預約前可要求查看匿名報告樣本或參考過往驗樓個案分享，並確認交付時間、解說安排、覆驗是否另收費，以及任何附加項目的計算方式。
最後，應把不同報價放在相同服務範圍下比較，而不是只比較每呎單價。選擇能客觀記錄現況、說明檢查限制、不誇大問題或承諾結果的驗樓師，才更有助你了解物業狀況及安排後續處理。合理價格配合清晰服務內容，比單純追求最低價更值得考慮。
以上為一般資訊，實際收費以個別報價為準。