香港驗樓公正行新樓驗樓港島南三房 720 呎
【黃竹坑鐵路新盤】三房交樓驗收：窗邊試水與地台去水坡度測試
檢驗機構：香港驗樓公正行 ｜ 檢驗日期：2026 年
樓盤驗樓基本資料
- 屋苑名稱
- 黃竹坑鐵路新盤
- 地區
- 港島南
- 單位間隔
- 三房
- 實用面積
- 720 呎
- 驗收日期
- 2026 年
- 綜合評分
- 82 分（良）
- 總執漏項目
- 共 38 項
執漏工種分佈
泥水／地磚9 項
地磚空鼓、地台瀉水坡度
門窗／氣密6 項
門鎖虛位、防水膠條
水喉／潔具8 項
去水速度、潔具安裝
油漆／批盪10 項
批盪不平、油漆污漬
鋁窗／玻璃5 項
窗框刮痕、玻璃膠邊
重點瑕疵圖文實錄
瑕疵 01
客廳大窗窗腳試水滲水
發現位置：客廳大窗
嚴重程度：
噴水測試後窗腳內側出現水跡，懷疑窗框外圍防水膠不足。
執修建議：要求發展商重打窗框外圍防水膠並再次試水。
瑕疵 02
客廁地台去水緩慢
發現位置：客廁
嚴重程度：
試水後積水需較長時間排走。
執修建議：檢查去水位有否雜物並調整坡度。
驗樓師總結與業主指引
整體工藝屬中上水平，窗邊防水須在執漏期內優先跟進。
- 所有瑕疵已現場以便條貼標示，並整理成執漏清單。
- 請於發展商指定期限內將清單交予客務處，並自行保留副本。
- 發展商執漏完成後，可安排複檢確認是否達標。