香港驗樓公正行新樓驗樓九龍東兩房 480 呎
【啟德海濱新盤】兩房交樓實錄：浴室暗位滲水與多處空鼓磚檢驗
檢驗機構：香港驗樓公正行 ｜ 檢驗日期：2026 年
樓盤驗樓基本資料
- 屋苑名稱
- 啟德海濱新盤
- 地區
- 九龍東
- 單位間隔
- 兩房
- 實用面積
- 480 呎
- 驗收日期
- 2026 年
- 綜合評分
- 78 分（良）
- 總執漏項目
- 共 32 項
執漏工種分佈
泥水／地磚8 項
地磚空鼓、地台瀉水坡度
門窗／氣密7 項
門鎖虛位、防水膠條
水喉／潔具7 項
去水速度、潔具安裝
油漆／批盪6 項
批盪不平、油漆污漬
鋁窗／玻璃4 項
窗框刮痕、玻璃膠邊
重點瑕疵圖文實錄
瑕疵 01
浴室地台試水發現倒斜，積水無法排走
發現位置：主人套廁淋浴間外地台
嚴重程度：
淋浴間門外瀉水坡度不足，試水時出現積水倒流。長期水氣或滲入客廳地腳線及地板底層。
執修建議：要求發展商重新起出相關地磚並調整瀉水坡度。
瑕疵 02
大廳近露台位置 3 塊地磚空鼓
發現位置：客廳通往露台走道
嚴重程度：
以驗樓棒輕敲發出空洞聲響，空鼓範圍明顯，日後重物壓過容易產生裂紋。
執修建議：已用便條貼標示位置，交發展商灌漿或換磚修補。
瑕疵 03
露台推拉門膠條脫落、鎖扣虛位偏大
發現位置：客廳外露台大門
嚴重程度：
防風雨膠條一截未壓實，門鎖扣合後仍有明顯虛位，大雨強風時雨水可能壓入室內。
執修建議：調校門鎖鎖舌密合度並重鋪防雨膠條。
驗樓師總結與業主指引
單位整體油漆及批盪水平合格，但來去水試水與門窗氣密需重點督促發展商執修。
- 所有瑕疵已現場以便條貼標示，並整理成執漏清單。
- 請於發展商指定期限內將清單交予客務處，並自行保留副本。
- 發展商執漏完成後，可安排複檢確認是否達標。