香港驗樓公正行【Miami Quay】兩房驗樓實錄：大門氣鼓關不上、防盜鏈不對位及洗衣機排水隔氣漏水
檢驗機構：香港驗樓公正行 ｜ 檢驗日期：2026 年
啟德跑道區靠內河新盤 Miami Quay 兩房單位驗收：入口大門未能靠氣鼓關上、防盜鏈安裝不對位、洗衣機排水隔氣漏水，另有地台倒斜、牆地磚空鼓、牆身及天花油漆不平、窗台石裂等一般性問題。
樓盤驗樓基本資料
- 屋苑名稱
- Miami Quay
- 英文名稱
- Miami Quay
- 地區
- 九龍東・啟德
- 地址
- 啟德新區承豐道 23 號
- 發展商
- 恒基兆業、新世界發展、會德豐地產、帝國集團
- 承建商
- 中國海外房屋工程有限公司
- 戶型
- 兩房
- 實用面積
- 約 500 呎
- 驗收日期
- 2026 年7月
- 驗收範圍
- 一個兩房單位
- 平均瑕疵數量
- 主要瑕疵 7 類
- 整體評分
- 72 分（中）
- 評分依據
- 未見結構性問題；洗衣機排水隔氣漏水屬需優先處理的漏水隱患，其餘大門、五金、油漆、磚面及窗台石等問題均屬可執修範圍
常見瑕疵工種
門及五金
大門氣鼓過緊、防盜鏈不對位
水喉／潔具
洗衣機排水隔氣漏水
泥水／磚面
地台倒斜、牆磚地磚空鼓
油漆／批盪
牆漆及天花漆不平
窗台／石材
窗台石裂
驗樓師建議
防盜鏈功用大不如前，可考慮附設鏡頭電子鎖
今時今日新樓的門禁系統，訪客到達單位前已經要過幾重關卡，保安水平已比以前的舊式屋苑完善。
因此防盜鏈的功用已大不如前；與其執著防盜鏈對位問題，我們建議業主可考慮使用附設鏡頭的電子鎖取代，開門前即可看清門外訪客，使用上更方便安全。
重點瑕疵圖文實錄
瑕疵 01
入口大門氣鼓過緊及防盜鏈不對位
發現位置：單位入口大門
大門關門時未能單靠氣鼓自動關上，氣鼓力度調校過緊；防盜鏈鏈座與扣位安裝不對位，未能順暢扣上。
執修建議：建議將氣鼓調較鬆一點，調校後確認大門能自動關妥上鎖；防盜鏈重新校正位置，亦可考慮以附設鏡頭的電子鎖取代（見上方驗樓師建議）。
瑕疵 02
洗衣機排水隔氣漏水
發現位置：洗衣機櫃內
洗衣機排水隔氣位置漏水，問題不能忽視；幸好櫃內空間足夠，能夠輕鬆作執修。
執修建議：建議重新接駁及密封排水隔氣，並作通水測試確認無滲漏。
瑕疵 03
地台倒斜及地磚空鼓
發現位置：浴室地台
浴室地台瀉水坡度倒斜，部分地磚敲擊有空鼓聲。
執修建議：建議試水確認積水範圍，重新調整坡度及處理空鼓磚。
瑕疵 04
牆磚空鼓
發現位置：露台牆身
露台牆磚敲擊有空鼓聲，日後有機會鬆脫。
執修建議：建議灌漿或更換空鼓牆磚。
瑕疵 05
牆漆不平
發現位置：睡房及客廳牆身
多處牆身油漆不平，已以便條貼標示。
執修建議：建議修補批盪後重新油漆。
瑕疵 06
天花漆不平
發現位置：睡房天花
天花油漆有不平及凹凸位置。
執修建議：建議修補並重新油漆天花。
瑕疵 07
窗台石裂
發現位置：睡房窗台
窗台石出現裂紋，影響美觀，亦可能成為水氣滲入位置。
執修建議：建議修補或更換窗台石，並補打防水膠。
驗樓師總結與業主指引
Miami Quay 是啟德跑道區靠內河的樓盤，今次驗收一個兩房單位。入口大門未能靠氣鼓關上，只需將氣鼓調鬆便可解決；防盜鏈安裝不對位，建議可考慮以附設鏡頭電子鎖取代。洗衣機排水隔氣漏水不能忽視，幸好櫃內空間足夠，執修不難。其他一般性問題包括地台倒斜、牆地磚空鼓、牆身及天花漆不平及窗台石裂，建議逐項列入執漏清單交發展商跟進。
- 按各自單位的驗收結果整理執漏清單，保留缺陷位置及現場記錄。
- 請於發展商指定期限內將清單交予客務處，並自行保留副本。
- 發展商執漏完成後，可安排複檢確認是否達標。