香港驗樓公正行【Uni Residence】驗樓實錄：交樓質素勝預期，防盜眼鬆、電箱門關不貼及露台門膠邊移位需跟進
檢驗機構：香港驗樓公正行 ｜ 檢驗日期：2026 年
萬科香港與永泰地產於沙田顯和里合作的單幢新盤，全盤僅 240 伙，驗收多個單位後發覺交樓質素比預期理想；需跟進項目包括防盜眼鬆、電箱門關不貼、浴室掛牆勾鬆、浴屏關不貼及露台門邊密封膠移位。
樓盤驗樓基本資料
- 屋苑名稱
- Uni Residence
- 英文名稱
- UNI Residence
- 地區
- 新界東・沙田
- 地址
- 沙田顯和里 7 號
- 發展商
- 永泰地產、萬科香港
- 承建商
- 偉工建築有限公司
- 戶型
- 開放式至四房（主打一房）
- 實用面積
- 約 286–636 呎
- 驗收日期
- 2026 年
- 驗收範圍
- 多個單位
- 平均瑕疵數量
- 每個單位約 5 處
- 整體評分
- 82 分（中上）
- 評分依據
- 交樓質素較預期理想，未見結構或滲漏等嚴重問題；需跟進項目多屬五金、電力裝置及密封膠條等細節瑕疵，全部屬可執修範圍
常見瑕疵工種
五金配件
防盜眼鬆動、浴室掛牆勾鬆
電力裝置
電箱門關不貼
玻璃／浴屏
浴屏關不貼
鋁門／密封
露台門邊密封膠移位
貼心設計觀察
值得表揚：露台門定位器設計
驗收多個單位後，Uni Residence 的露台門設有定位器，屬於同區新盤中較少見的貼心細節。
定位器可將露台門停留在離門框後一小段的位置，讓門扇長期保持細幅度開啟，住戶毋須借助任何工具，即可讓室內與露台之間保持空氣流通。
此設計同時避免門扇被風吹至完全拍向門框，減低門鎖、膠邊長期受撞擊而移位損耗的機會，對露台門的防水密封亦有一定幫助。
重點瑕疵圖文實錄
瑕疵 01
大門防盜眼鬆動
發現位置：單位大門
大門防盜眼保護蓋及鏡頭鬆動，未牢固固定於門板。
執修建議：建議重新收緊及固定防盜眼，確保閉合及使用正常。
瑕疵 02
電箱門關不貼
發現位置：玄關總電箱
總電箱門關閉時未能貼合，門板與箱體之間留有虛位。
執修建議：建議調整電箱門鉸及鎖扣位置，確保關合貼實。
瑕疵 03
浴室掛牆勾鬆動
發現位置：浴室牆身
浴室掛牆勾安裝鬆動，未有牢固固定於牆身。
執修建議：建議重新收緊螺絲並加固，確保掛勾可正常承重。
瑕疵 04
浴屏關不貼
發現位置：浴室浴屏
浴屏門關合時未能貼實，玻璃門與配件之間出現偏差。
執修建議：建議調整浴屏門鉸及膠邊，確保關合緊密、防水。
瑕疵 05
露台門邊密封膠移位
發現位置：露台門框底部
露台門框底部防水密封膠條脫位，未完全嵌實，雨水有機會沿縫隙滲入。
執修建議：建議重新壓實及固定密封膠條，並作試水覆核。
驗樓師總結與業主指引
萬科香港與永泰地產接連在上然及沙田顯和里的單幢新盤 Uni Residence 交樓，全盤僅 240 伙。我們驗收多個單位後，發覺交樓質素比預期理想，未見嚴重系統性問題。值得表揚的是露台門設有定位器，可將門停留在離門框後一小段，讓住戶打開細幅度門作空氣流通之用。需要跟進的包括大門防盜眼鬆動、電箱門關不貼、浴室掛牆勾鬆、浴屏關不貼及露台門邊密封膠移位等，全部屬可執修的細節項目。建議業主將各自單位的缺陷整理成清單，在發展商指定期限內申報，執修後逐項核對。
- 按各自單位的驗收結果整理執漏清單，保留缺陷位置及現場記錄。
- 請於發展商指定期限內將清單交予客務處，並自行保留副本。
- 發展商執漏完成後，可安排複檢確認是否達標。