香港驗樓公正行新樓驗樓新界東兩房 460 呎
【白石角海濱新盤】交樓實錄：鋁窗氣密防水膠條與電掣相位核查
檢驗機構：香港驗樓公正行 ｜ 檢驗日期：2026 年
樓盤驗樓基本資料
- 屋苑名稱
- 白石角海濱新盤
- 地區
- 新界東
- 單位間隔
- 兩房
- 實用面積
- 460 呎
- 驗收日期
- 2026 年
- 綜合評分
- 81 分（良）
- 總執漏項目
- 共 30 項
執漏工種分佈
泥水／地磚5 項
地磚空鼓、地台瀉水坡度
門窗／氣密8 項
門鎖虛位、防水膠條
水喉／潔具4 項
去水速度、潔具安裝
油漆／批盪7 項
批盪不平、油漆污漬
鋁窗／玻璃6 項
窗框刮痕、玻璃膠邊
重點瑕疵圖文實錄
瑕疵 01
插座相位接駁錯誤
發現位置：客廳電視牆
嚴重程度：
以相位測試器檢查，火線與中線位置對調，屬安全隱患。
執修建議：要求發展商電工即時更正接線。
瑕疵 02
睡房窗扇關閉後有透光縫隙
發現位置：睡房窗戶
嚴重程度：
窗扇關閉後仍有透光縫隙，需跟進窗扇密合及膠條狀況。
執修建議：要求發展商檢查窗扇及防水膠條，調校後確認密合。
驗樓師總結與業主指引
鋁窗及電力安全項目須優先處理。
- 所有瑕疵已現場以便條貼標示，並整理成執漏清單。
- 請於發展商指定期限內將清單交予客務處，並自行保留副本。
- 發展商執漏完成後，可安排複檢確認是否達標。