香港驗樓公正行Sierra Sea 第2A期驗樓實測｜新鴻基交樓質素分析與常見執漏問題
檢驗機構：香港驗樓公正行 ｜ 檢驗日期：2026 年
繼上期 Sierra Sea 後，再完成第2A期物業驗收。約 450 呎兩房單位平均驗收約 1.5 小時，比其他發展商同類單位的 2 至 2.5 小時明顯較短，反映執漏項目較少、交樓質素穩定。
樓盤驗樓基本資料
- 屋苑名稱
- Sierra Sea 第2A期
- 英文名稱
- Sierra Sea Phase 2A
- 地區
- 新界東・馬鞍山（西沙）
- 地址
- 西沙路（西沙 SIERRA 項目）
- 發展商
- 新鴻基地產
- 承建商
- 新鴻基地產集團旗下建築公司
- 戶型
- 兩房
- 實用面積
- 約 450 呎
- 驗收日期
- 2026 年
- 驗收範圍
- 單一單位
- 平均瑕疵數量
- 約 7 項需執修
- 整體評分
- 93 分（優）
- 評分依據
- 兩房單位驗收約 1.5 小時，較同類單位 2 至 2.5 小時短；未見結構性嚴重缺陷，需跟進項目屬密封膠、瓷磚、五金及木作細節
常見瑕疵工種
泥水／瓷磚
地磚高低差、瓷磚空心
玻璃／密封膠
欄河玻璃面板欠玻璃膠、鏡櫃旁收口膠離位
五金／潔具
花灑棍表面崩爛、浴屏門擋生鏽
木作
木門崩裂及披口
重點瑕疵圖文實錄
瑕疵 01
欄河玻璃面板邊欠玻璃膠
發現位置：欄河／玻璃面板邊
玻璃面板邊欠一截玻璃膠，密封膠缺失。
執修建議：建議補打玻璃膠，確保收口完整及防水。
瑕疵 02
地磚高低差
發現位置：客廳／房間地台
磚與磚之間存在高低差，以咭片測試可見明顯起級。
執修建議：建議由發展商評估是否需重鋪或打磨，避免日後絆腳及藏污。
瑕疵 03
花灑棍表面崩爛
發現位置：浴室花灑棍
花灑棍電鍍表面崩爛。
執修建議：建議更換花灑棍，避免生鏽及刮手。
瑕疵 04
瓷磚多處空心
發現位置：浴室牆身及浴屏底
多處瓷磚敲擊回音明顯，屬空心磚。
執修建議：建議逐塊標示並交發展商評估重鋪，避免日後鬆脫。
瑕疵 05
浴屏門擋生鏽
發現位置：浴屏玻璃門頂／門擋
浴屏玻璃門頂及門擋出現生鏽。
執修建議：建議更換門擋配件，並檢查其他五金有否同類情況。
瑕疵 06
木門崩裂及披口
發現位置：房門
木門有崩裂及披口。
執修建議：建議修補或更換門扇，確保表面平整。
瑕疵 07
鏡櫃旁收口膠破損／離位
發現位置：浴室鏡櫃旁邊
鏡櫃旁收口膠破損及離位。
執修建議：建議清除舊膠後重新打膠收口。
現場相片記錄
驗樓師總結與業主指引
市場對新鴻基地產 Sierra Sea 交樓質素評價極佳，並非單一樓盤的短暫表現，而是源於其工程管理制度長期優於同業。驗樓講求可量度的數據，我們以約 450 呎兩房單位的驗收時間作客觀比較：Sierra Sea 平均約 1.5 小時，其他發展商同類單位通常需 2 至 2.5 小時，反映執漏項目較少。今次發現的欄河欠玻璃膠、地磚高低差、花灑棍崩爛、瓷磚空心、浴屏門擋生鏽、木門崩裂及鏡櫃旁收口膠離位，雖非結構性嚴重缺陷，但仍屬交樓後必須跟進的執漏項目，影響使用體驗與長期防水、美觀。交樓質素不能單靠口碑，必須以實際數據與現場記錄說話；我們以標準化流程、詳細拍照存證及清晰執漏清單，協助業主與發展商有效溝通跟進。
- 按各自單位的驗收結果整理執漏清單，保留缺陷位置及現場記錄。
- 請於發展商指定期限內將清單交予客務處，並自行保留副本。
- 發展商執漏完成後，可安排複檢確認是否達標。